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曾入选“中国十大豪宅”,如今院门前杂草半腰高,深圳也有别墅“涨不动”,发生了什么?

发布时间:2022-07-02 来源:国内新闻 点击:1

曾入选“中国十大豪宅”,如今院门前杂草半腰高,深圳也有别墅“涨不动”,发生了什么?

谁曾想,这个院门前杂草半腰高的地方竟然是曾经的 " 中国十大豪宅 " ——深圳东部华侨城天麓。

6 月 30 日,《每日经济新闻》记者实地探访发现,该项目距离 2 号线终点站盐田站约 15 分钟车程,主打联排和独栋别墅。项目周边除了道路就是山林,并未看到成熟的商业配套,此前规划的商业街目前也未有店铺入驻。


曾入选“中国十大豪宅”,如今院门前杂草半腰高,深圳也有别墅“涨不动”,发生了什么?


曾入选“中国十大豪宅”,如今院门前杂草半腰高,深圳也有别墅“涨不动”,发生了什么?

坐落于半山的豪宅 每经记者 陈荣浩 摄

一些房源处于长期无人居住状态,部分别墅的外墙皮都已脱落,经久失修,院子跟门前的杂草已长至半腰高。此外,因项目地处大侠谷、茶溪谷、云海谷、大华兴寺等旅游景区,项目周边偶尔还能看到部分观光游客。

" 目前还在售的主要是天麓 3 区的产品,均价 6 万 -6.5 万元 / 平方米,面积在 100-150 平方米不等,此外联排别墅的花园属于赠送,一楼花园也有 100 多平方米。目前三区大概还有 40 套可售房源。" 现场工作人员表示,这个价格已经比前几年低了很多,所以还有很久以前买了这房子的业主不是很满意。

这佐证了阿里法拍这几天一套房距离首拍降价 265 万元但依然流拍的事实。

价格比 10 多年前还低?

近日,阿里法拍一套 223 平方米的天麓 3 区莱茵庄园 46 栋 A501 房产流拍,起拍价为 558 万元,折合单价 2.52 万元 / 平方米。

该房源最早在 2018 年 9 月就曾上架,先后 6 次流拍,起拍价也由最开始的 823 万元降到了现在的 558 万元,降幅达 265 万元。2019 年 3 月时,该房源的评估总价则是 1175 万元。


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来源:阿里法拍

对于天麓以前的售卖价格,上述工作人员表示并不知情。不过公开资料显示,天麓在 2008 年开盘时的价格为 7.5 万元 / 平方米,每套总价达到 2000 万 -3000 万元。也就是说,10 多年过去了,项目每平方米均价反而便宜了 1 万多元。


曾入选“中国十大豪宅”,如今院门前杂草半腰高,深圳也有别墅“涨不动”,发生了什么?

天麓 3 区莱茵庄园 46 栋 A501 房产评估报告 来源:阿里法拍

目前该豪宅的指导价为 5.5 万元 / 平方米。

也就说,如果按照拍卖价 2.52 万元 / 平方米计算,不仅比开盘均价跌去了 80%,该价格也仅相当于指导价的 5 折。

记者在阿里法拍查询天麓的过往拍卖记录了解到,近 5 年来天麓共有 60 次拍卖记录,但整体看成交的并不多,多数被拍卖的房源都以 " 本场已流拍,无人出价!" 而草草结束。

从该小区近期的成交情况来看,6 月 12 日,219.32 平方米的天麓 6 区 31 栋 502 房产以 597.7 万元成交,折合单价 2.72 万元 / 平方米;去年 10 月 9 日,245.32 平方米的天麓 3 区 51 栋 1 号房产以 1553 万元成交,折合单价 6.33 万元 / 平方米。

前述工作人员则举例," 跟大梅沙最近的天麓 5 区,有几套别墅是业内顶级设计师设计的,除了品质一流,购房者购买这里的别墅,还相当于买了一个山头,不过这些别墅价格是以亿为单位的。"

记者注意到,链家网上天麓挂牌的项目并不多,未超过 10 套,也没有前述亿级豪宅。


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来源:链家

但与相关中介询问,对方还是会告知业主的真实挂牌价。比如天麓 6 区一套 223 平方米的 4 室 2 厅,业主挂牌价 980 万元,折合单价 4.39 万元 / 平方米;而一套天麓 7 区的 5 室 3 厅独栋别墅,面积为 353.35 平方米,参考价 1944 万元,但业主的实际挂牌价为 7000 万元,折合单价 19.81 万元 / 平方米。


曾入选“中国十大豪宅”,如今院门前杂草半腰高,深圳也有别墅“涨不动”,发生了什么?

部分楼门前的杂草 每经记者 陈荣浩 摄

楼王的没落

公开资料显示,东部华侨城位于深圳盐田,沿山而筑,可俯瞰大梅沙全景,占地近 9 平方公里,是华侨城(SZ000069,股价 6.08 元,市值 498.7 亿元)投资 35 亿元开发的世界级度假旅游目的地、首个国家生态旅游示范区,由酒店、文旅、地产等板块组成。

据深圳房地产信息网显示,天麓共分为 4 个地块分 8 区开发,主打的是洋房和别墅,整体规划了大峡谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域。其中天麓的住宅产品,单价最高的当属 2009 年入市的天麓 8 区,曾以 13 万元 / 平方米单价晋升深圳楼王。

记者注意到,自 2007 年天麓 1 区开盘后,至今 15 年时间过去了,这期间深圳不少片区房源上涨迅猛,但相对而言天麓的房价并未呈现太大变化。甚至 2017 年时,还曾有网友发帖,宣称愿意降价 1000 万元售卖天麓 8 区独栋别墅。

" 深圳盐田、大梅沙的滨海豪宅火热的年头已经很远了,一二十年前曾有很多富豪在这边扎堆,也被诸多投资者称为深圳东部的黄金海岸线,不过后来香蜜湖、深圳湾等豪宅片区崛起,来这边买豪宅的相对就变少了。" 在深圳从业多年的资深经纪人罗鹏 6 月 28 日下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者。


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项目售楼处 每经记者 陈荣浩 摄

看到盐田区豪宅无人竞买,一位深圳地产自媒体创始人在其粉丝群评论道,好的自然风景有时候也 " 有毒 ",它不仅能打动人,也很容易坑人,豪宅同样离不开城市资源,单纯的山水就是荒郊野岭;有了城市资源加持,山水才会真正变身为豪宅区。


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